Stefan Nacksten, ordförande i styrelsen sedan sommaren 2024, inledde med att sammanfatta vad som är gjort under andra halvåret 2024 och planerade aktiviteter under 2025.

Under andra halvåret 2024 har styrelsen genomfört en hel del åtgärder. Två av de större verksamheterna som genomförts är

• montering av karmbottenplåtar på fastigheten vid Armfeltsgatan
• byte av undercentral.

Montering av karmbottenplåtar genomfördes enligt plan på utsatt tid av Alviks måleri vilket vi är nöjda med. 

Ny sophantering

Sophanteringen från säck inomhus till kärl utomhus, har genomförts.  Vissa justeringar av hämtningsintervall har behövts då vi märkt att Artillerigatan 78, vid garaget, har drabbats av överbelastning till skillnad från övriga stationer. Viss intrimning får vi förvänta oss fram till jul. Det positiva är att vi redan nu kan se att föreningen kommer reducera sina kostnader för sophämtning med ca 50 %, vilket är väldigt bra.

Ventilationskontroll (OVK)

Obligatorisk ventilationskontroll på Artillerigatan är inte helt slutförd. Det har varit en del svårigheter med att få tillträde till lägenheter vilket är försvårande. Vi måste alla hjälpas åt att se till att hålla vår fastighet i gott skick och i det gäller det att alla ger tillträde till sina lägenheter. Förhoppningsvis kommer ventilationskontrollen vara godkänd innan årets slut. I samband med detta kommer fläktsystemet att ses över för att försöka komma tillrätta med de störande ljud som flera boende upplever högt upp i fastigheten på Artillerigatan (86–80).

Flera vattenskador

Föreningen har drabbats av tre vattenskador under sensommar och höst. Varje sådan skada där vatten trängt ned under ytskiktet belastar föreningens gemensamma ekonomi och självrisken är på drygt 55 000 kr per skada. Det är viktigt att du är uppmärksam på flöden i kök och badrum och anmäla om något är fel. Rensning av vattenlås i kök och badrum är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare, och det behöver göras med jämna mellanrum. I förlängningen kan det vara så att vi behöver göra en stamspolning tidigare än tänkt eftersom föreningen förra gången inte fick tillträde till flera lägenheter.

Hissreparationer

Två större hissreparationer ha vi tvingats till, då det i ett fall var ett stopp med en boende i hissen och i det andra fallet var ett planerat byte av vajrar. Det är skönt att veta att hissarnas skyddsmekanismer fungerar och det uppstod ingen personskada, även om det givetvis är allvarligt. 

Planer för 2025

För 2025 så planerar styrelsen följande åtgärder som beroende på ekonomiskt läge och upphandling påverkar vår ekonomi i olika grad.

• De gamla soprummen i källaren kommer saneras och därefter kommer flertalet att kunna hyras ut till boende som extraförråd. 
• Sophantering och återvinningsstation kommer inrättas i ett garage och befintlig sopstation flyttas till där vi idag har parkeringsplatser som nu är uppsagda. Det behöver inte vara fullt utbyggt förrän 2027 men det kommer underlätta för oss boende.
• Översyn av fläktar på fastigheterna med sannolikt byte av flera på Artillerigatan då de snart passerat teknisk livslängd och stör boende. OVK ska genomföras på Armfeltsgatan enligt sexårsintervall och dessutom ska båda fastigheterna genomgå brandskyddskontroll (genomfördes senast 2019).
• Stamspolning i fastigheterna för att minimera riska för vattenskador på grund av stopp i avloppsrör.
• Entréportar Mässen 14 och 15 behöver slipas och lackas om vilket vi strävar efter att göra så snart det går i vår. Om möjligt även räta upp och renovera parkbänkar och lägga om gången på baksidan av Armfeltsgatan som är väldigt ojämn. 
• Avslutningsvis så planerar vi att slutföra arbetet med ett cykelrum på Artillerigatan och med et också genomföra en rensning av cyklar.

Föreningens ekonomi

Ing-Marie Gren, ekonomiansvarig, lämnade en lägesbild av föreningens ekonomi. Väsentliga ekonomiska händelser under 2024 har varit investeringar i ventiler och termostat, ny undercentral, nytt system för sophantering och reparation av karmbottenplåtar på Armfeltsgatan. Dessutom har vi amorterat 1 345 000 kronor på ett av våra lån. Räntekostnaderna ökade med ca 200 000 kronor genom omläggning av ett lån. Denna kostnadsökning har dock motverkats av att kostnaderna för sophantering halverats jämfört det gamla systemet.

Inför 2025 står vi inför ett antal nya kostnader för underhåll och investeringar. Det gäller bland annat stamspolning, OVK på Armfeltsgatan och omläggning av stengången bakom Armfeltsgatan. Den största årliga kostnadsökningen är dock ökade räntekostnader för omläggning av ett lån om 23 miljoner kronor med nuvarande ränta på 0,91 %. Räntekostnaden kan stiga med ca 500 000 kronor på årsbasis. Styrelsens bedömning är därför att vi måste höja avgiften med 5 % från och med den 1 januari 2025. Det kan påpekas att avgiften inte har höjts sedan 2016, och att levnadskostnadsindex (mätt som konsumentprisindex) ökat med 30 % under samma period.

Kommersiella lokaler

Pauline von Troil, ny i styrelsen sedan sommaren 2024, gav en kort rapport om de kommersiella uthyrningarna föreningen har, såsom förråd, verksamhetslokaler, garage och parkeringsplatser. Samtliga garage utom det som spärras av sopstationen är idag uthyrda. Parkeringsplatserna är som nämnts ovan uppsagda per den 31 januari 2025 och möjliggör flytt av sopstationen till denna plats. I övrigt är nästan alla lokaler uthyrda förutom något enstaka förråd vilket genererar goda inkomster till föreningen.

Städning

Liza Forsberg, också ny i styrelsen sedan sommaren 2024, informerade om att städkontraktet har setts över. Vindsgångarna har städats, och kommer i fortsättningen att göras regelbundet ca 4 gånger per år.