Året som gått och planerade aktiviteter

Stefan Nacksten, styrelsens ordförande , inledde med att sammanfatta vad som är gjort under 2025 för att säkerställa funktion och säkerhet i föreningens fastigheter. och planerade aktiviteter framöver.

Genomförda åtgärder under 2025 i huvudsak andra halvåret

• Brandskyddskontroll och sotning. Ett fåtal lägenheter har eldningsförbud på Artillerigatan och Armfeltsgatan. Det dröjer nu 6 år till nästa gång detta behöver utföras.
• Stamspolning genomfördes under senare delen av våren. För att vi ska undvika vattenskador är det viktigt att du inte häller fett och olja i avloppet. Det sätter igen rören och vi tvingas öka intervallen för stamspolning vilket vi vill undvika då det medför mycket arbete och kostnader.
• Omläggning av gång bakom Armfeltsgatan.
• Cykelrensning.
• Lackat portar på Artillerigatan och fönsterkarmar och dörr till gamla butiken i hörnet Armfeltsgatan–Artillerigatan. Även parkbänkar på baksidan av Armfeltsgatan har åtgärdats för ökad livslängd.
• Inrett och öppnat återvinningsrum i ett av garagen vid Artillerigatan 86. Glas och elektronik behöver fortsatt lämnas på återvinningsstation eller återvinningscentral under 2026.
• Vindsstädning har genomförts som en extra åtgärd för att få bort damm och smuts som drar till sig ohyra. Förhoppningsvis minskar det förekomst av mal med mera. Gångarnas städning ingår i det avtal vi har.
• Sanerat de gamla soprummen och säkrat dem från ohyra och råttor. Vidare har de brandsäkrats och några kommer att målas för att därefter kunna hyras ut till medlemmar.
• Öppnat tvättstuga tre på Artillerigatan och omsatt några tvättmaskiner i fastigheterna.
• Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) på Armfeltsgatan i samband med sotning. Några få lägenheter måste åtgärdas och arbete pågår för att få en godkänd OVK.
• Kompletterade åtgärder på Artillerigatan för att få en godkänd OVK har genomförts. Tre takfläktar har bytts ut och samtliga luftkanaler har rensats. Några lägenheter behöver fortfarande åtgärdas.
• Då gamla telefonledningar byts av leverantörer och 2- och 3G-näten släcks ned har vi säkrat hissarnas nödtelefoner under hösten i båda fastigheterna.
• Bytt ut dörrar till skyddsrum och förråd på Armfeltsgatan efter inbrott i källargången under sensommaren.
• Följt upp leveranser enligt avtal avseende trädgårdsskötsel och städning vilket resulterat i bättre boendemiljö.

Beslutade åtgärder för 2026

• Renovera och måla garagedörrar, samtliga portar på Armfeltsgatan inklusive de fönster som sitter ovanför portarna, räcken till portar och källaringångar samt parkbänkar bakom Artillerigatan.
• Garaget på Artillerigatan görs om till ett ordentligt cykelrum tidigt 2026.

Åtgärder som styrelsen har planerat eller överväger under 2026

• Taksäkerhet: föreningen måste åtgärda taken på båda fastigheterna vilket utförs så snart det går, men det är en stor utgiftspost varför vi planerar en upphandling.
• Byta ut ett par tvättmaskiner som börjar närma sig teknisk livslängd och i ett fall inte är kostnadseffektiva då de drar väldigt mycket vatten per tvätt.
• Översyn av skyddsrummens funktionalitet och tillgänglighet.
• Systematisk brandskyddsarbete behöver utvecklas. Styrelsen håller på med upphandling.
• Inre och yttre säkerhet i fastigheterna ska ses över, bland annat nyckelhantering, nyckelbrickor, nödutgångar med mera.
• Se över stadgar och föreningens långsiktiga ekonomi intill årsmötet.
• Fönster och karmar på södra sidan av Armfeltsgatan och sydöstra sidan av Artillerigatan behöver åtgärdas under 2026-2027.  Stor och dyr åtgärd men också nödvändig.
• Källargångarnas golv behöver åtgärdas och styrelsen överväger att åtgärda detta under 2026

Föreningens ekonomi

Liza Forsberg, kassör, rapporterade om föreningens ekonomi.

• Ekonomin är stabil och god. Ändrade regler för beräkning av andelen avdragsgill moms har lett till att vi under 2025 yrkat om återbetalning av en del moms för åren 2019 till och med 2023 vilket vi också fått.
• Vi har i år amorterat 1 miljon kronor av lånen och omförhandlat våra befintliga lån (37 miljoner) på vilka vi nu har en snittränta på cirka 2,5 %.
• Likviditeten är mycket bra och vi kommer att amortera minst en miljon till under 2026.
• Trots stora kostnadsökningar för bland annat fjärrvärme, vatten och sophämtning ser vi inget behov av att under 2026 höja avgiften. Däremot är det inte uteslutet att höjning kommer att behöva ske under 2027.

Föreningens lokaler

Pauline von Troil, ansvarig för lokalhyresgäster, gick igenom status för våra uthyrda lokaler.

• En mindre lokal är uppsagd per den 30 juni och ligger hos en mäklare för uthyrning.
• Ytterligare två lokaler, intill varandra och totalt drygt 200 kvm, är uppsagda per den 30 september och uthyrning påbörjas i början av nästa år.
• Generellt gäller hyresgästens marknad i dagsläget och styrelsen är mån om goda relationer med de  kommersiella hyresgästerna som totalt står för cirka 45-46% av föreningens intäkter på knappt 20% av fastighetens yta.
• De före detta soprummen, som sanerats, brandsäkrats och fått nya vattenlås, ska målas och kommer därefter att hyras ut till medlemmar som önskar ytterligare förrådsutrymme.
• Skatteverkets nya regler, som gäller från och med den 1 oktober 2026, innebär att våra garagehyror momsbeläggs. Medlemmar som hyr garage har informerats och en omskrivning av hyresavtalen med momstillägg kommer att ske under våren.